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房地产的真实成本

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1 房地产的真实成本 于 19/12/2009, 18:56

网上有个同类文章,不全面,但也点击了上千万,本人转来原样本,供网友阅读。来自新华博客。先顶后看,告知全中国人民。
/来自中华网社区 club.china.com/



“楼房建筑成本,每平米就是679块钱!谁不信,我可以把发票拿到北京,拿到新华网,一样样地算个清楚,让全国人民看看!这两天,我在网上说出了内幕,不知道有多少人骂我说了假话,还有人威胁我,说我不该坏了‘规矩’,让我小心‘狗头’。我一不做二不休,再讲讲这个内幕,想借新华网再张扬一下……郭一平呀,我豁出去了。679,就是679嘛!谁能算出多1毛钱,我给他拿一百万!我自己就算了好几遍了。每平米,就是679嘛!”/来自中华网社区 club.china.com/



这是广州一个建筑商X打来的电话,言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。

房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?

今天,我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!
内幕:成本竟如此低



承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!

证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。

详单列举:

钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

人工费,铁工为7/平方米,木工是16/平方米,泥工为5/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24/平方米,合计1332758元。

打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

土建部分的材料成本是4061189元。

其他一些费用713054元。

工程包工包料的真实成本是6803993元。

利润成本有多大?

看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。

该房子销售价格已经卖到4200/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!

房价究竟由何构成,又贵在哪里?
房价的构成:建筑费用仅占四成



土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;

建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%

市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%

各种税费,这部分占总房价的10%~15%

除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里?



首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”

隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于勾兑关系
从降幅看房价暴利



曾经有一段时期,社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时,华远地产的掌门人任志强回应这项议题时,发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣,公开不得。


房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。

在楼市持续萎靡不振之际,开发商被逼通过降价打开销路自救,这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道,赔本的买卖没人会做,即便是降价,也只是让利,并不会亏本。具体说来,开发商降价5%,他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%,在假定保本略赚的情况下,其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪,如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的,也不忘到房地产捞一把,便是显著一例。

我说实话,现在北京的房价,成本超不过3000,谁若不服气,敢站出来给我算细账,我马上给他算去!咱在电视上,面对广大中国人民算,别遮遮掩掩的!找100个网民,当着白岩松的面一块算算。我不怕!

一句话:房价,现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价,再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房,我劝政府也别再救市了。啥都是明的了,别搞得太没意思了。
看完不忘顶,告知中国人民,暂不买房,把房价顶下来。

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